Bagaimana Menjadi Kaya dengan Investasi Properti

Ada banyak cara untuk menghasilkan uang dan beberapa orang berpendapat bahwa investasi properti sangatlah sulit.

Banyak yang mengeluh bahwa perlu waktu panjang mengembangkan pengetahuan untuk memahami pasar real estate.

Ada yang bilang butuh waktu berbulan-bulan hanya untuk meneliti satu daerah saja dan menentukan apakah lokasi itu tepat atau tidak untuk dibeli propertinya.

Kemudian ketika berhasil menemukannya, Anda perlu bernegosiasi untuk mendapatkannya dengan harga yang menguntungkan.

Namun itu belum semuanya.

Masih ada hal lagi yang perlu dilakukan seperti menegosiasikan pinjaman dan mencari konsultan untuk memproses properti tersebut.

Bagian ini saja akan memakan waktu sekitar 30 hingga 60 hari.

Kemudian, ketika telah menyelesaikan tahap tadi, Anda masih harus menemukan waktu untuk mengelolanya sendiri, atau mencoba mencari manajer properti yang andal.

Apakah ini semua mulai terdengar terlalu rumit?

Jika iya, maka Anda tidak sendirian – itulah alasan sebagian orang mengabaikan properti dan lebih memilih memarkir uang mereka dalam bentuk saham atau instrumen investasi keuangan lainnya.

Tetapi dari pengalaman pribadi beberapa investor properti, mereka tahu begitu banyak orang yang telah menjadi mandiri secara finansial dengan berinvestasi di real estate dan tahu bagaimana properti telah menumbuhkan basis aset serta mampu mengubah gaya hidup, sehingga tanggapan dari para senior tersebut adalah hal itu itu sepadan dengan usaha yang berani dilakukan.

Tentu semuanya membutuhkan waktu, tetapi dalam jangka panjang itu akan terbayar dan seiring dengan meningkatnya keterampilan serta pengalaman Anda, hal itu juga akan menjadi semakin mudah.

Dan, yang terpenting, sebagian besar investor menganggap proses membangun portofolio investasi properti ialah hal menyenangkan.

1. Pertumbuhan modal tinggi, yang memungkinkan untuk menumbuhkan kekayaan bersih, dan
2. Penghasilan aman, selalu meningkat seiring waktu (sehingga bisa membantu membayar utang-utang Anda).

Dengan demikian, properti harus menjadi kunci utama untuk program pembangunan kekayaan Anda.

Alasan Utama Mengapa Harus Melakukan Investasi Properti

Lebih Banyak Milyuner yang Lahir dari Bidang Ini

Jika Anda melihat hasil yang dicapai orang lain, Anda harus mengakui bahwa properti itu masuk akal untuk investasi.

Banyak sekali data dirilis yang menyatakan bahwa properti secara konsisten menjadi sumber kekayaan utama bagi beberapa miliuner di Indonesia.

Dan itu juga sama di seluruh dunia.

Mereka yang belum menghasilkan uang dari properti umumnya menginvestasikan uangnya di instrumen lain.

Ingat, tidak ada salahnya melihat apa yang telah dilakukan oleh orang-orang sukses dan menerapkan prinsip-prinsip itu kepada diri Anda sendiri.

Jika mayoritas orang yang luar biasa kaya tersebut telah memanfaatkan real estate secara menguntungkan, sangat masuk akal juga untuk berpendapat bahwa ada uang yang dapat dihasilkan dari sektor ini.

Siapa pun Dapat Melakukannya

Investasi properti bukan hanya untuk orang kaya.

Tidak perlu banyak uang untuk terlibat dalam bisnis ini.

Anda bisa memanfaatkan fasilitas kredit perbankan seperti KPR atau KPA dengan rate mulai dari 5%, sehingga tidak harus beli secara tunai.

Telah banyak dibuktikan bahwa dengan strategi yang cermat dan cerdas, dapat memungkinkan orang Indonesia bisa menjadi pebisnis sukses di bidang properti.

Namun bukan berarti tidak ada hambatan atau semudah membalikan telapak tangan, semuanya butuh perjuangan keras untuk mencapainya.

Jika Anda benar-benar berniat untuk menjadi salah satu orang kaya di masa depan, Anda mungkin harus serius terjun ke sektor ini.

Tertarik untuk memulainya? Anda dapat melakukan langkah awal dengan memanfaatkan layanan dari Inafina.id berikut:

• Apartemen
• Rumah
• Ruko

Mungkin produk yang tertera belum ada yang Anda minati, namun jangan khawatir karena kami memiliki puluhan bahkan ratusan proyek properti yang sesuai kebutuhan Anda.

Tidak semuanya kami lampirkan sebab unitnya sangat cepat sekali sold out.

Silakan hubungi CS kami (WA 24 Jam) untuk mendapatkan informasi mengenai properti apa saja yang tersedia.

Keamanan

Investasi properti adalah salah satu pasar bisnis paling aman dan berpotensi menguntungkan di Indonesia.

Anda pasti tidak pernah mendengar tentang rumah yang bangkrut bukan?

Tetapi yang sering kita dengar adalah banyak perusahaan yang bangkrut.

Bahkan perusahaan yang sebelumnya dianggap sebagai level blue chip juga berpotensi untuk bangkrut.

Setiap tahun harga properti selalu naik, bahkan di beberapa tempat bisa naik secara signifikan.

Tanah tidaklah bertumbuh atau bertambah, tapi justru lahannya semakin berkurang, itulah yang menyebabkan mahal.

Sehingga dapat dipastikan bahwa properti perumahan adalah investasi aman yang patut dicoba untuk menumbuhkan aset Anda.

Tanyakan Saja ke Bank

Bank selalu mengakui aset properti, terutama real estate perumahan, sebagai aset yang lebih aman dan sangat baik (bahkan untuk jaminan pinjaman kredit).

Alasan bank mau meminjamkan Anda uang hingga 70% dari harga appraisal adalah karena mereka tahu nilai properti tidak pernah jatuh dalam jangka panjang.

Faktanya, seluruh Perbankan Indonesia didukung oleh pertumbuhan signifikan dari properti residensial melalui penyaluran kredit.

Faktor lain yang berkontribusi terhadap keamanan pasar properti residensial adalah ukurannya.

Baca juga: Serba Serbi Jual Beli Properti yang Harus Anda Ketahui

Properti residensial adalah satu-satunya pasar investasi yang tidak didominasi oleh satu dua investor, dan ini secara efektif memberi kesempatan bagi yang lainnya untuk masuk.

Bahkan jika semua investor meninggalkan pasar tersebut sekaligus, itu tidak akan sepenuhnya berpengaruh.

Berbeda dengan pasar saham, jika dana asing banyak yang keluar saja, IHSG bisa turun.

Jadi bagi Anda pemilik rumah tidak perlu panik seperti pemain pasar saham sebab harganya cenderung stabil dan meningkat.

Harga properti berfluktuasi dari waktu ke waktu, dipengaruhi oleh penawaran dan permintaan, apalagi di Indonesia, untuk urusan tempat tinggal selalu banyak permintaannya.

Faktor lain yang menambah keamanan properti perumahan Anda ialah mengasuransikannya, baik itu menggunakan asuransi kebakaran atau asuransi rumah.

Anda dapat mengasuransikan bangunan untuk antisipasi terhadap resiko kebakaran, kerusakan, kejatuhan pesawat, tersambar petir dan lain-lain.

Penghasilan yang Terus Tumbuh

Pendapatan sewa yang diterima dari investasi properti memungkinkan Anda untuk membayar angsuran KPR dengan uang tersebut.

Ini merupakan perhitungan yang cerdik, sebab Anda bisa memiliki rumah secara kredit namun untuk pembayaran angsurannya tidak terlalu berat jika rumah tersebut disewakan kepada pihak lain.

Belum lagi harga rumah yang selalu naik sekitar 10% pertahunnya, ini akan membuat pemiliknya double untung.

Pertanyaannya, apakah ini akan terus berlanjut di masa depan?

Selama bertahun-tahun, pendapatan sewa yang diterima dari investasi properti telah meningkat dan peningkatan ini bahkan telah melampaui inflasi.

Tetapi jika harga terus meningkat, maka masyarakat akan semakin berat untuk membeli rumah impian mereka, sehingga hanya mampu menyewa saja.

Tentu dalam hal ini pemerintah harus mencari jalan keluar yaitu dengan meluncurkan program rumah murah (subsidi) yang harganya terjangkau bagi kalangan menengah kebawah.

Namun kita tahu bahwa pemerintah mengalami kesulitan untuk menyediakan perumahan umum, itu berarti akan ada banyak peluang bagi investor properti untuk terus menghasilkan uang dari menyewakan unit yang dimilikinya.

Pertumbuhan Modal yang Konsisten

Properti perumahan di ibu kota memiliki rekam jejak yang tak tertandingi dalam menghasilkan pertumbuhan modal yang tinggi dan konsisten.

Selama beberapa tahun terakhir, nilai properti rata-rata di Jakarta meningkat dua kali lipat setiap tujuh tahun.

Namun, dalam jangka pendek gambarannya tidak pasti dan membingungkan, kadang-kadang pertumbuhan modal berhenti dan bahkan berbalik, seperti yang kita lihat di awal 2000-an dan dalam kemerosotan di 2008.

Di Jakarta, pertumbuhan rata-rata di sekitaran 10%, dan akan terus meningkat sesuai bertambahnya permintaan serta makin terbatasnya lahan yang tersedia.

Ini hanya rata-rata.

Semakin baik dalam memilih properti – di mana membelinya, apa yang Anda beli, seberapa hebat Anda bernegosiasi dan bagaimana Anda membiayai investasi properti, maka kedepannya semakin baik pula pengembalian keuntungan yang akan diterima.

Ngomong-ngomong, itu hal hebat lainnya tentang properti.

Jika suatu saat properti naik sebesar 10% per tahun (rata-rata selama beberapa tahun) maka nilainya bisa berlipat ganda setiap lima tahun.

Bayangkan Anda memiliki properti senilai 500.000.000, dalam waktu tujuh tahun akan bernilai diatas 1 miliar.

Anda Dapat Membelinya Dengan Uang Orang Lain

Kami akan memberikan Anda sebuah rahasia kecil.

Return yang Anda dapatkan di real estate jika Anda membayar pembelian tersebut menggunakan semua uang tunai (tanpa pinjaman), tidak jauh lebih tinggi dari apa yang dapat Anda capai dibandingkan dengan jenis investasi lain.

Tentu saja, dengan real estate Anda biasanya tidak membayar menggunakan uang tunai; alih-alih Anda menggunakan uang orang lain untuk membeli properti.

Artinya, Anda membayar uang muka sekitar 20%, dan bank membiayai sisanya.

Ini disebut leverage.

Archimedes berkata, “Beri aku tuas dan aku akan memindahkan bumi.”

Sebagai investor, tentu mereka tidak ingin menggerakkan bumi, mereka hanya ingin membeli sebanyak yang mereka bisa!

Kemampuan untuk menggunakan leverage di real estate, secara signifikan meningkatkan jumlah keuntungan yang dapat Anda hasilkan dan yang penting, ini memungkinkan Anda untuk membeli investasi yang jauh lebih besar daripada biasanya.

Karena dari sejarah keamanannya, pendapatan yang stabil dan pertumbuhan modal yang telah terbukti, real estate perumahan dianggap sebagai jaminan utama untuk pinjaman, yang berarti bahwa bank dapat meminjamkan Anda sebesar 80% dari nilai properti.

Ini menjadikan properti hunian sebagai kendaraan yang menarik untuk membangun kekayaan.

Bank tidak akan meminjamkan proporsi ini pada jenis investasi lain. TETAPI, perlu diingat bahwa untuk mengajukan ke bank, BI Checking Anda musti baik.

Dalam arti teknis, meningkatkan berarti menggunakan upaya kecil untuk memindahkan objek besar, seperti roda gigi pada sepeda di mana Anda harus mengayuh putaran kecil untuk memutar roda belakang yang besar.

Dalam arti finansial, pengungkitan adalah menggunakan sejumlah kecil uang untuk mengendalikan aset besar.

Anda melakukan ini dengan meminjam uang lalu menyewakannya kepada orang lain (pasif income).

Setelah rumah lunas, Anda menggadaikan sertifikatnya di Bank, Leasing atau BPR untuk memperoleh pinjaman dana tunai lalu menggunakan uang tersebut untuk berinvestasi dalam aset yang lebih besar.

Semakin tinggi Anda mengarahkan, maka semakin banyak uang yang akan Anda pinjam, dan semakin rendah modal yang diinvestasikan sehubungan dengan pinjaman Anda.

Lalu semakin tinggi tingkat gearing, akan semakin banyak leverage yang Anda capai dan semakin banyak keuntungan yang akan diperoleh.

Tetapi berhati-hatilah, tidak hanya memperbesar keuntungan, jika nilai investasi properti Anda turun, kerugian juga akan besar.

Anda Sepenuhnya Mengontrol

Properti adalah investasi yang hebat karena Anda membuat semua keputusan dan memiliki kendali langsung atas return dari properti Anda.

Jika properti tidak menghasilkan ROI yang baik, maka Anda dapat menambahkan nilainya melalui perbaikan, renovasi atau menambah furniture untuk membuatnya lebih diinginkan oleh penyewa.

Dengan kata lain, Anda dapat secara langsung memengaruhi return-nya dengan meningkatkan minat pada orang lain ke properti Anda dengan memahami serta memenuhi kebutuhan calon penyewa.

Anda Dapat Menambahkan Nilai

Ada ratusan cara untuk menambahkan value ke properti Anda, yang tentunya bertujuan untuk meningkatkan penghasilan.

Ini termasuk hal-hal kecil seperti memberikan lapisan cat atau melepas karpet tua dan memoles papan lantai di bawahnya.

Atau bisa juga Anda melakukan renovasi besar-besaran agar terlihat modern atau futuristik. Itu akan meningkatkan nilai jual rumah tersebut.

Anda Tidak Perlu Menjualnya

Tidak seperti kebanyakan investasi lainnya, ketika real estate naik nilainya, Anda tidak perlu menjualnya hanya demi mengeruk keuntungan yang sifatnya sementara.

Gunakan cara lain seperti menggadaikan sertifikatnya ke leasing atau BPR untuk mengajukan pinjaman uang.

Dengan cara itu maka properti tetap menjadi milik Anda, juga masih memperoleh pasif income dari penyewa dan Anda pun bisa memperoleh dana segar dari lembaga keuangan tempat mengajukan pinjaman.

Sabar

Bahkan jika Anda membeli rumah terburuk pada waktu terburuk sekalipun, masih ada kemungkinan bahwa nilai unitnya akan naik dalam beberapa tahun ke depan.

Sejarah telah membuktikan bahwa real estate mungkin merupakan aset investasi yang paling sabar dari waktu ke waktu.

Jika Anda sudah siap untuk memiliki properti selama beberapa tahun, itu pasti akan naik nilai jualnya.

Benar-benar tidak ada yang menandingi kelebihan dari investasi properti.

Apa yang Bisa Anda Lakukan Agar Terus Melangkah Kedepan?

Ketika tanda menunjukkan kondisi pertumbuhan yang lebih lembut untuk properti Indonesia selama beberapa bulan mendatang, saran dari para profesional ialah membuat pertimbangan yang cermat untuk mengantisipasi kondisi pasar yang beragam.

Apabila saat ini Anda sudah menetapkan hati ingin memiliki banyak properti kedepannya, ada baiknya tidak asal membelinya di situs-situs penjualan properti yang hanya menjual lepas saja atau sering disebut marketplace properti.

Pilihlah yang menjual properti terbaik langsung dari developernya, seperti inafina.id ini yang bekerjasama dengan banyak pengembang berkualitas.

Keuntungan lainnya adalah Anda akan langsung dihubungi serta diproses oleh tim dari project real estate yang Anda minati tanpa ada lagi perantara.

Jasa di Inafina Property 100% gratis tidak ada pungutan apapun, Anda juga tidak perlu melakukan proses registrasi yang rumit, cukup tunjuk saja mana properti yang diinginkan lalu tim akan hubungi untuk membuat janji cek atau survey ke lokasi bersama Anda.

Disana Anda akan dijelaskan dan dipandu dengan baik serta detail, sehingga dapat dipastikan kualitas pelayanan dari kami akan terus terjaga.

Jadi mulai dari sekarang tidak perlu menunda lagi, karena saat ini ialah waktu terbaik untuk mulai fokus melirik unit-unit seperti perumahan, apartemen ataupun ruko.

Tren ekonomi Indonesia akan semakin maju sehingga kelas menengah pun akan semakin banyak dari tahun ke tahun.

Tentu dengan banyaknya kelas menengah, maka kebutuhan untuk memiliki sebuah hunian juga akan meningkat drastis.

Peluang ini seharusnya jangan sampai Anda lewatkan sebab sudah banyak orang menyesal dikarenakan memandang remeh sebuah apartemen kecil di kalibata ketika baru dibangun, dan ternyata sekarang harganya sudah meningkat 5 kali lipat dari harga beli di awal.

Jadikan investasi properti sebagai portofolio utama Anda dan bagi pemula, tidak perlu berpikir untuk memiliki rumah mewah, cukup miliki rumah subsidi saja sudah merupakan langkah awal yang baik.

Jadi tunggu apa lagi?