Berapa Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah di Notaris?

berapa biaya balik nama sertifikat rumah di notaris

Proses pembelian rumah baru dengan bekas akan berbeda, sebab rumah second dari segi dokumen atau sertifikat belum atas nama sendiri.

Sebaiknya anda cek terlebih dahulu semua yang dibutuhkan lengkap atau tidak.

Dokumen yang belum atas nama anda sendiri harus dilakukan balik nama, waktu dan biaya yang dibutuhkan tidak sedikit.

Lebih baik selama mengurus surat-surat anda pun ikut terlibat untuk menghindari kecurangan.

Surat yang dimaksud adalah Sertifikat Hak Milik atau SHM, statusnya tidak berbatas waktu.

Bila anda sudah mempunyai SHM lahan, tanah atau rumah tidak ada lagi campur tangan dari orang luar (dokumen kuat).

jual beli rumah murah subsidi

Tim Inafina Property akan membantu Anda menemukan rumah terbaik dengan harga yang terjangkau, lokasi strategis dan fasilitas lengkap. Segera Chat CS Kami (24 Jam).

Kurangnya informasi mengenai bagaimana prosesnya dan berapa biaya balik nama sertifikat rumah di Notaris menjadi kendala tersendiri.

Walaupun rumah tersebut hanya untuk investasi jangan menyepelekan kekurangan dokumen, sebaiknya bila ada yang kurang mintalah kepada yang bersangkutan. Hindari kebiasaan suka menunda pemberkasan.

Sebab dokumen atas nama sendiri menjadi bukti kuat kepemilikan properti. Pastikan kembali bahwa dokumen tersebut bukan Hak Guna Bangunan (HGB) atau Hak Pakai (HP), melainkan Surat Hak Milik (SHM), bahkan lebih baik lagi kalau ada IMB (Izin Mendirikan Bangunan).

Ada juga orang yang beranggapan kalau proses BN tak perlu dilakukan kalau sertifikat tersebut masih atas nama kerabat sendiri, lagi pula ada AJB (Akta Jual Beli).

Memang bisa juga demikian, tetapi untuk mencegah hal yang tidak diinginkan kemudian hari alangkah baiknya balik nama sertifikat langsung dilakukan setelah akad.

Berapa Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah di Notaris?

cara menghitung biaya balik nama sertifikat tanah

Notaris berasal dari kata “Nota Literaria”, seorang pejabat umum yang mempunyai wewenang dalam rangka melayani masyarakat umum dibidang keperdataan.

Keberadaannya terdapat di Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Tugas seorang notaris adalah mengatur secara tertulis dan otentik hubungan hukum antara pihak satu (yang melakukan perjanjian) secara mufakat menggunakan jasa notaris.

Mengapa harus melalui notaris?

Sebab notaris merupakan pejabat yang berwenang dalam membuat akta tanah atau rumah bahkan akta jual.

Dari segi hukum bila anda melakukan transaksi tanpa melalui notaris, maka sifat transaksinya ilegal.

Sebagai konsekuensinya, pembeli tidak akan pernah dapat melakukan pendaftaran hak di kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Sehingga mereka tidak bisa memperoleh sertifikat atas tanah / rumah yang dibeli.

Sudah jelas sampai sini?

Maka dari itu jika anda melakukan jual beli tanah atau rumah tidak dihadapan PPAT atau Notaris maka sifatnya ilegal di mata hukum.

Siap-siap dikemudian hari anda akan terkena masalah dan lebih sulit lagi mengurusnya.

Biaya-biaya yang harus dikeluarkan saat jual beli rumah, antara lain :

Pengecekan Sertifikat

biaya balik nama rumah kpr

Sebelum melakukan transaksi jual beli rumah, tolong cek kembali sertifikat. Tujuannya dilakukan dilakukan pengecekkan sertifikat adalah demi memastikan bahwa sertifikat tidak ada catatan sita, blokir atau catatan negatif lainnya.

Pengecekan tersebut dilakukan di kantor pertanahan setempat, semua biaya tergantung dari masing-masing kebijakan kantor.

Biaya tersebut ditanggung pembeli namun tentunya sudah sesuai kesepakatan kedua pihak.

Biaya Akta Jual Beli

Pembuatan AJB (Akta Jual Beli) juga membuthkan dana. Dalam pembuatannya dibantu oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) dan notaris.

Besarnya biaya pembuatan tiap daerah berbeda-beda, namun perlu anda ketahui bahwa harga AJB tidak boleh lebih dari 1% dari harga transaksi yang tertera dalam Akta.

Untuk biaya ditanggung kedua belah pihak (penjual dan pembeli). Namun tidak menutup kemungkinan juga kalau satu pihak yang akan membayarnya antara penjual atau pembeli.

Biaya 1% yang diajukan oleh PPAT masih bisa dinegoisasi selagi masih bisa disetujui PPAT.

Biaya Balik Nama Sertifikat

perhitungan biaya balik nama rumah

Proses balik nama dilakukan oleh PPAT dan bisa melalui Notaris, bagi anda yang masih bingung berapa biaya balik nama sertifikat rumah di Notaris akan dibahas lebih lanjut.

Biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)

Merupakaan penerimaan yang bukan berasal dari perpajakan. Dari segi filosofis PNBP berbeda dengan perpajakan terutama sumber penerimaan.

Baca juga: Inilah Untung Rugi Tinggal di Apartemen

PNBP dibayarkan langsung pada saat pengajuan Peralihan Hak atau Balik Nama.

Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 13 Tahun 2010 tentang mengenai dan Tarif Atas Penerimaan Negara Buka Pajak yang berlaku di BPN telah mengatur hal ini.

Pajak Penghasilan

Besarnya pajak penghasilan adalah 5% dari besarnya transaksi, PPH harus dibayarkan sebelum penandatangan Akta Jual Beli.

Biaya Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan

Biaya BPHTB harus segera dilunasi sebelum dokumen AJB. Hampir sama dengan Pajak Penghasilan Biaya Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan harus segera dibayarkan sebelum penandatanganan Akta Jual Beli.

Biaya KPR

Membeli rumah secara kredit? akan timbul biaya provisi atau biaya tambahan, administrasi dan sebagainya sekitar 4% – 5% dari plafond. Seluruh biaya ditanggung oleh pembeli sepenuhnya.

Biaya Asuransi

Tujuannya untuk memberikan rasa aman, kepada pembeli kalau terjadi bencana pada lingkungan rumah yang dibeli.

Contohnya, kebakaran rumah dan sebagainya. Meski besar biaya preminya, namun secara umum polis standar kebakaran sekitar 0,5% dari nilai total asset

Biaya Jasa Notaris

Hadirnya jasa notaris mutlak adanya, sebab setiap perjanjian (gadai, memindahkan hak, atau memberikan hak baru atas tanah) yang dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT.

Berapa biaya balik nama sertifikat rumah di Notaris?

Berikut adalah beberapa hal terkait jual-beli rumah yang perlu melibatkan notaris, dikutip dari Detik.com :

  • Biaya Cek Sertifikat : Rp 100.000
  • Biaya SK : Rp. 1.000.000
  • Biaya Validasi Pajak : Rp. 200.000
  • Biaya AJB : Rp. 2.400.000
  • Biaya Biaya Balik Nama : Rp. 750.000
  • Biaya SKHMT : Rp. 250.000 (Bila Kredit)
  • Biaya APHT : Rp. 1.200.000 (Bila Kredit)

Total semua biaya untuk notaris  sekitar Rp. 5.000.000, ingat biaya-biaya diatas tergantung dari notaris yang ditunjuk. Bisa lebih mahal atau bahkan lebih murah.

Perbedaan Notaris dan PPAT

biaya balik nama sertifikat tanah warisan

Notaris

Pejabat umum yang mengurus Akta otentik dan kewenangan lainnya berdasarkan Undang – Undang Pasal 1 angka 1 UUJN.

Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia yang mengangkat seorang Notaris sehingga bisa menjalankan profesinya.

Setelah proses pengangkatan barulah bisa bekerja secara legal menurut Undang-Undang yang berlaku. Mengenai berapa biaya balik nama sertifikat rumah di Notaris tergantung orang yang anda tunjuk.

Untuk biaya pendaftaran balik nama sertifikat tanah adalah sebesar Rp. 50.000,- (dilansir dari bpn.go.id).

Namun biaya tersebut akan berbeda dihat lagi harga tanahnya, misalkan sertifikat tanah yang hendak dibalik nama berada di wilayah Jagakarsa. Maka biaya kepengurusannya kurang lebih sekitar Rp. 52.925,-.

Kewenangan Notaris

  • Mengesahkan tanda tangan dan menetapkan kepastian tanggal surat dibawah tangan dengan mendaftar dalam suatu buku khusus yang sifatnya legal
  • Membuat akta otentik tentang perjanjian atau sebuah ketetapan
  • Melakukan pengecekan kecocokan fotokopi dengan dokumen asli
  • Memberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan akta rumah atau tanah
  • Membuat akta jual beli dan sertifikat rumah atau tanah

PPAT

Seseorang yang mempunyai kewenangan dalam pembuatan akta otentik mengenai hak atas tanah atau hak milik satuan rumah susun.

PPAT diangkat secara langsung oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Kewenangan PPAT

Meliputi urusan pertanahan, antara lain sebagai berikut :

  • Jual beli
  • Tukar menukar
  • Hibah
  • Pemasukan ke dalam perusahaan
  • Pembagian hak bersama
  • Pemberian HGB/HP (Hak Pakai) atas Tanah Hak Milik
  • Pemberian Hak Tanggungan
  • Pemberian Kuasa membebankan Hak Tanggunan

Tips Memilih Notaris Dalam Jual Beli Rumah

berapa lama proses balik nama sertifikat tanah di notaris

  • Pilih yang Terpercaya dan Jujur
  • Kunjungi Kantor Notaris atau PPAT yang Bersangkutan
  • Senior Bukan Merupakan Patokan Profesional Tapi Lihat Jam Terbangnya

Bagaimana sudah tahu kira-kira berapa biaya balik nama sertifikat rumah di Notaris? Semoga artikel ini bisa menjadi referensi anda.

Sedang mencari rumah impian? Hubungi kami segera Inafina Property mudah, murah, aman dan nyaman.

One Comment

  1. Untuk proses pengurusan di notaris dari awal pemberian data , kira kira memerlukan waktu berapa lama ya sampai selesai?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

WhatsApp CS 24 Jam (Chat Only)